購(gòu)房者買(mǎi)二手房的時(shí)候由于需要辦理一系列的手續(xù)所以需要準(zhǔn)備很多材料，那么為了方便大家，下面給大家分享關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些技巧，歡迎閱讀!
1、挑選可靠的中介。
隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;
另一方面房源也比較充裕。
建議:賣(mài)方將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂(yōu)。
2、選擇合適的購(gòu)房代理方式。
那兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式:
代理方式和一般方式。
選取代理方式的客戶(hù)不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;
而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷(xiāo)售。
據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶(hù)簽署代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。
兩種方式各有利弊:
一般而言，代理合同更能保證交易的安全性;
一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
3、代理期限的選擇。
有的代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，如果簽了一份代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦
這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。
二手房的買(mǎi)賣(mài)，其中有更多需要當(dāng)事人注意的地方。
作為購(gòu)房者不能一味的追求價(jià)格，還需要綜合考慮二手房的實(shí)際情況，比如剩余的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區(qū)環(huán)境、周?chē)煌ā⑴涮自O(shè)施等等。
交易過(guò)程中，不僅要與賣(mài)方斗智斗勇，也還要避免自己落入中介的陷阱之中。
二手房物業(yè)交割需要注意以下事項(xiàng)：
1、各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，包括水電煤、供暖、物業(yè)費(fèi)等。
2、戶(hù)口遷出：一般要求客戶(hù)在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶(hù)口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣(mài)方暫時(shí)不能將戶(hù)口遷出的，也要讓賣(mài)方做出書(shū)面承諾。
3、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。
4、維修基金余額要結(jié)算并進(jìn)行更名。
5、注意各種費(fèi)用的結(jié)清，如水電煤、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。
6、房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。
7、鑰匙、門(mén)卡等物品的交接。
請(qǐng)注意，不同地區(qū)的二手房物業(yè)交割流程和注意事項(xiàng)可能有所不同，建議在具體操作前咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以獲取最準(zhǔn)確的信息和要求。
二手房做陰陽(yáng)合同已經(jīng)過(guò)戶(hù)，當(dāng)事人可以憑借陰陽(yáng)合同，寫(xiě)好起訴狀，向法院起訴，要求確認(rèn)該過(guò)戶(hù)行為無(wú)效。因?yàn)樾袨槿伺c相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
陰陽(yáng)合同一般是為了逃避?chē)?guó)家稅收等目的，不屬于雙方真實(shí)的意思表示，應(yīng)作無(wú)效處理。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失。
二手房陰陽(yáng)合同可以有法律效力。陰合同中的交易價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效;陽(yáng)合同是對(duì)外登記公示的合同，其價(jià)格條款的無(wú)效不影響合同其他部分的效力，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同中其他部分的約定對(duì)外生效。
遇到二手陰陽(yáng)合同的處理方式：
1、簽訂的兩份合同按照規(guī)定既不需要批準(zhǔn)也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn);
2、合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)。但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)其余按照備案的合同約定。
二手房陰陽(yáng)合同可以補(bǔ)稅。通常由賣(mài)方依法進(jìn)行補(bǔ)稅，且應(yīng)當(dāng)如實(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)陳述事實(shí)并補(bǔ)繳稅款。
補(bǔ)繳稅款后，買(mǎi)房人再次出售房屋時(shí)，在未采用核定征收的情形下，可以據(jù)此辦理扣除。需要注意的是，訂立“陰陽(yáng)合同”是一種逃稅的違法行為，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)，會(huì)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。如果行為觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。
在處理此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，建議先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的稅務(wù)人員和律師，以了解更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。
對(duì)于二手房陰陽(yáng)合同的處罰，應(yīng)根據(jù)具體情況和情節(jié)嚴(yán)重程度來(lái)確定。如果當(dāng)事人利用陰陽(yáng)合同進(jìn)行逃稅、騙貸等違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。在中國(guó)，逃稅行為是嚴(yán)重違法犯罪行為，涉及較大金額的房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同可能構(gòu)成刑事犯罪，如果被判定有罪，將會(huì)受到相應(yīng)的法律制裁。
另一方面，如果是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)引起的民事糾紛，應(yīng)按照實(shí)際履行合同約定進(jìn)行處理。這意味著如果合同中明確規(guī)定了房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款以及雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)按照約定履行。
對(duì)于陰陽(yáng)合同的處罰往往不僅僅停留在追究當(dāng)事人的責(zé)任上。政府部門(mén)通常會(huì)采取措施，如對(duì)交易進(jìn)行調(diào)查，并可能要求補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)。此外，房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到的金融機(jī)構(gòu)也可能會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方采取相應(yīng)的措施，如凍結(jié)賬戶(hù)、追繳貸款等。
因此，建議在進(jìn)行二手房交易時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和誠(chéng)信原則，簽訂真實(shí)、合法、有效的合同，避免違法行為的發(fā)生。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方也應(yīng)了解相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，保護(hù)自身權(quán)益。
為了避免二手房陰陽(yáng)合同的發(fā)生，政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，加大對(duì)違法行為的打擊和處罰力度。同時(shí)，完善相關(guān)法律法規(guī)，提高陰陽(yáng)合同的違法成本，以保護(hù)市場(chǎng)的公平和健康發(fā)展。
總之，二手房陰陽(yáng)合同是違法行為，會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的法律后果。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，遵守法律法規(guī)和誠(chéng)信原則，簽訂真實(shí)、合法、有效的合同是至關(guān)重要的。對(duì)于政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和處罰力度，完善法律法規(guī)，促進(jìn)市場(chǎng)的公平和健康發(fā)展也是必要的措施。